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合肥佳源巴黎都市没有预售许可证 涉嫌违规销售

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  众所周知,商品房在没有拿到预售许可证的情况下,是不允许进行出售的。但是近期却有网友爆料,称位于滨湖区庐州大道与中山路交口的佳源巴黎都市在没有取得预售许可证的情况下就私自销售。为了进一步了解事件的原委,新华网记者来到了佳源巴黎都市的售楼部。

  网友爆料 明确表明有开盘行为

  根据网友爆料,巴黎都市项目售楼部于8月17日对外开放,举行了盛大仪式。18日即以团购锁定房源名义开盘。为此,网友还晒出了多张开盘现场的照片。而在网友展示的照片中,有张写着意向金的收款票据尤其引人注目,上面赫然写着金额五万元。售楼部更悬挂着销控表,很多房号上贴着红片,业内称之为销控表“飘红”,明确地表明了这是一次开盘行为。

网友提供合肥佳源巴黎都市违规收取意向金及现场售盘图

  为购房者办理红卡 预售许可证还在办

  记者来到佳源巴黎都市的售楼部时,发现前来选房的人并不少,但是在现场记者并没有看到开发商展示的预售许可证。置业顾问向记者解释称他们没有在卖房,只是在给前来意向购房者办理红卡。所谓的红卡,置业顾问也向记者进行了介绍。“红卡是这样的,如果后期你选房成功了,这3000块钱是抵房款,如果在开盘之后,你没有选到任何你满意的房子,3000块钱是统一退给你的,然后红卡它有优惠,首次办理的话,现在就可享总房款0.5%的优惠,那后期我们红卡升级到金卡,包括到开盘的时候,它会有升级优惠”。

  记者在售楼部了解到,佳源巴黎都市在前期确实有过团购的现象,网上的信息也得到了证实。当记者质疑佳源巴黎都市的预售许可证以及其他相关证书是否齐全时,置业顾问却给出了“正在办理”这样的回答。“我们现在是这样的,我们现在正在办理一期的,一期的预售证正在办,它应该是已经符合办理预售证的一个资格了”。 但是,记者在合肥家园网上查询楼盘备案时,却并未发现该项目的备案信息。

合肥佳源巴黎都市售楼部现场的购房者

  律师称没有预售许可证 佳源涉嫌违规销售

  其实从现场置业顾问的口中不难听出,佳源巴黎都市的预售许可证目前并没有下来。然而它却已经开始销售。那么,这种行为在法律上是怎么界定的呢?佳源办红卡这种行为算不算是违规销售呢?为此,记者采访了大森律师事务所执行主任张伟律师。他表示佳源办红卡这种行为,从法律上分析,仍然是一个预售的行为。“只能说是一种变相的,有点走样的预售行为,这样的话严格意义上来讲,仍然是违反法律规定的”。 据了解,城市商品房预售管理办法中也明确规定,开发商在未取得商品房预售许可证时,是不得进行商品房预售的。张伟律师也强调,如果没有办理预售许可证却预售了房屋,按照法律的规定来讲,不仅要停止这样的行为,而且还要没收违法所得,并且可以处以预售款项1%以下的罚款。

  捆绑车位销售 涉嫌强买强卖

  此外,记者在佳源巴黎都市售楼部还了解到了这样的情况,称买房子必须要买车位,对于这样的规定,置业顾问承认确实是捆绑式销售。“我们小区车位是1:1做的,然后是捆绑式的,也就是说你现在买房子的话,要同时买车位,车位价格是8.5万元,统一销售的,佳源80多个小区都是这样的”。当记者提到捆绑销售车位是否合理时,置业顾问解释说:“我们的车位是有产权的,它不是人防车位,所以必须要买,在买房的同时就要把这个车位买了”。而对于没有车子的业主,置业顾问也给了这样的建议。“可以挂牌在物业公司,由物业公司帮业主出租”。

  针对佳源车位捆绑销售的情况,记者也咨询了大森律师事务所的张伟律师,他表示:按照消费者权益保护法的规定,买卖商品过程中不得强买强卖,并称佳源这种“买房必须买车位”的行为,实际上是强买强卖,有点搭售的行为,在法律上也是明文禁止的。

  没有预售许可证就敢违规销售,买房还必须买车位,佳源作为知名房企,这一条条的霸王条款,不禁让人愤慨。其实,开发商卖房子固然重要,但可不能因为卖房子丢了声誉。违规销售,不仅仅丢了企业声誉,更是触碰了法律。(记者 张茹)

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  192244|||L_19392231|||合肥佳源巴黎都市没有预售许可证 涉嫌违规销售|||2013年08月26日09:55

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